1. Юридическое лицо более не является собственником недвижимого имущества.
Ознакомившись с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним общество обнаружило, что более не обладает правами в отношении недвижимого имущества. Вместе с тем участники / акционеры решений об отчуждении недвижимого имущества не принимали, а руководство данных сделок не заключало.
2. Правовые основы ситуации:
Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Этот реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Чтобы завладеть имуществом, рейдерам необходимо обеспечить не только фактический контроль над объектом (что осуществляется путем силового входа), но и контроль юридический, т.е. зарегистрировать право собственности на интересующий их объект недвижимости.
Возможно, для перехода права собственности на объект недвижимости использовался либо поддельный договор, направленный на отчуждение объекта (фальсифицирована подпись действующего директора), либо был подделан протокол о смене директора и уже новым руководителем юридического лица была заключена сделка с недвижимостью.
3. Преступления, которые, возможно, были совершены рейдерами
1) мошенничество (ст. 159 УК РФ);
2) получение или дача взятки (ст. 290 и 291 УК РФ);
3) использование заведомо подложного документа (ч. 3 ст. 327 УК РФ);
4) злоупотребление полномочиями частными нотариусами (ст. 202 УК РФ);
5) коммерческий подкуп (ст. 204 УК РФ);
6) регистрация незаконных сделок с землей (ст. 170 УК РФ);
7) злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ);
8) присвоение (растрата) (ст. 160 УК РФ);
9) воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности (ст. 169 УК РФ).
4. Ожидаемые действия со стороны рейдеров
1. Дальнейшая перепродажа имущества.
2. Силовой вход на территорию предприятия от имени новых собственников недвижимого имущества.
5. Рекомендуемые мероприятия:
1. Запросить выписку из ЕГРП относительно похищенного объекта недвижимости. В ней будут отражены сведения о новом собственнике объекта.
2. Обратиться в суд с требованием признать недействительной сделку с недвижимым имуществом.
3. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления.
4. Направить письма в органы государственной власти с описанием сложившейся ситуации вокруг общества и угрозы захвата.
5. Усилить физическую охрану предприятия.

Итоги

Недвижимость по документам обрела нового собственника

Новый директор - самозванец

Подделка реестра АО

Подделка учредительных документов ООО

Силовой захват предприятия